假离婚一定能买第三套房吗？

　　核心内容：限购令的出台，断了不少夫妻想买第三套房的念头。但是，有不少人为买房而采取“假离婚”的方式，“前脚离婚，后脚买房，拿到贷款就复婚”。

　　根据武汉市政策，本地户籍的居民家庭，禁止买第三套住宅。这条“限购令”，断了不少夫妻想买第三套房的念头。但是，随着今年以来楼市火爆，又让很多已经被限购的武汉人蠢蠢欲动。

　　近日，不少市民向记者反映，到售楼部看房时，置业顾问建议通过假离婚来避开限购。武昌一个新楼盘置业顾问甚至称，“前脚离婚，后脚买房，拿到贷款就复婚”，这种言之凿凿的鼓动，让不少人心动。

　　离婚马上就能买房吗？离婚后能立刻获得贷款吗？本报记者对此展开了调查。

　　现象扫描

　　房价节节涨 催热“假离婚”买房

　　王女士是一家国企的中层干部，目前家庭名下两套房，不缺房子住。但9月份的一次看房，让她不淡定了。

　　9月份，武汉60多个楼盘开盘，王女士跟着同事到武昌一个新楼盘看房。这个楼盘出小区两步路就是地铁站，同事心动后交了定金。在了解到附近新房价格已经突破12000元/平米的时候，王女士也动了买房的心思。只因当时想着手里有些闲钱，没有其他投资渠道，就想着买房能保值。无奈的是，她已经被限购了，无法再次购买住宅。

　　正在这时，有置业顾问向她推荐了“假离婚”的办法，“您可以办理假离婚，把房子归于一方名下，这样另一方就能以首套房的名义买房，贷款办理下来后马上复婚就行了。”

　　王女士回家后跟家人商量通过离婚买房的事情，全家人虽然觉得为了一套不急着住的房子离婚不值得，但也看到今年房地产市场这么火爆，房价也一直在涨，怕再不出手的话，首付就不够了。

　　记者分别于9月底和上周末，以购房人的身份对近十个楼盘进行了探访。几乎每个楼盘的销售人员都称，有为了买房而“假离婚”的，主要是今年房价上涨比较快，楼市火爆的“金九银十”季尤为突出。这种扎堆式的“中国式买房”，也在一定程度上催火了楼市。

　　对此，武汉一名资深地产销售主管王小姐告诉记者，不排除会有置业顾问向购房人推荐这种避开限购的方式，但大多数人会比较犹豫，也不排除私下为了买房“假离婚”的，毕竟这是私事，不会有人大肆宣扬。

　　失败案例

　　离婚半年内 个别银行不放贷

　　购房人所说的“假离婚”，实质是真离婚，只是不少夫妻双方认为不是感情破裂离婚，而是为了买房离婚，所以是“假离婚”。那么离婚后能立即申请到贷款吗？

　　记者在几家售楼部的驻点银行了解到，事实并非全是如此。

　　一家国有银行红钢城支行的个贷陈经理介绍，该行对离婚后的购房贷款并无特别限制，只要客户没有被限贷、征信记录过关，就能申请商业贷款买房。

　　但另一家国有大银行江汉支行个贷经理刘小姐则告诉记者，离婚后购房有统一的限制，即领取离婚证半年以上才能贷款买房。她介绍，由于通过离婚来绕开限购的群体增多，这个规定是该行在武汉市各个支行统一执行的。

　　在中北路一个楼盘驻点的某股份制银行武汉经济开发区支行的罗先生则告诉记者，虽然没有明文规定，但该行对曾经以夫妻名义买过房、刚离婚后又申请贷款买房的客户，审核会更严格一些，一般离婚后三个月内买房审核通过比较难。

　　即使离了婚 房贷也限“第三次”

　　那么，是不是离婚后等一定的时限如半年后，就可以申请贷款了？记者调查发现，也不尽然。

　　据介绍，限购是“认房”，即根据单身购房人或购房家庭的名下有几套房屋来认定是否具备购买资格，但多数购房人买房需要申请贷款，又面临“限贷”问题。

　　在实际操作中，很多家庭虽然离婚获得了买房资格，但因为之前名下有过商贷记录，一样被限贷。

　　如上文王女士两套房都以夫妻名义使用过商贷，且其先生是主贷人。如果离婚后房产归王女士，其先生虽然名下无房，但再申请商业贷款买房也不会被通过，因为他已经有两次商贷记录，第三次商贷是限贷的。

　　上述个贷经理刘小姐介绍，限贷只认购房者的贷款记录，不管当时名下是否有房产。罗先生则介绍，如果王女士的先生不是主贷人，只是以夫妻共同名义申请过贷款，是可以放贷的，也就是说，王女士想买第三套房，必须将房产归属于先生名下，用她自己的名义申请贷款。

　　记者又电话咨询了另外两家国有银行的信贷工作人员。一家银行江岸支行的个贷人士介绍，如果是看到一个家庭有好几套房产，但离婚后集中于夫妻某一方的名下，而另一方名下没有任何房产，在信贷审批时，就不容易通过。

　　婚前两套房 不分割就没购房资格

　　另外，值得注意的是，一些家庭办理了离婚手续后，没有办理房产分割，仍旧难以买房。

　　近日，一位购房者向记者介绍，他在婚前贷款买了套小户型，结婚时又贷款买了套两房。前段时间，为了买第三套房，夫妻俩办理了离婚手续，把两套房产判给丈夫，妻子名下无房。夫妻俩打算以女方的名义再去买房，享受首套房政策，然后再复婚。不料，办理购房证明时，却被告知女方仍然没有购房资格，原因是他们的两套房产没有进行财产处置。

　　记者了解到，离婚后购房的前提条件是对夫妻共有财产进行了处置，这位购房者两套房贷款没有还清的话，房产分割就不明晰，尽管离婚了，但仍视同为妻子名下有两套房，不能再购房。

　　特别警惕

　　假离婚买房 原房屋会成婚前财产

　　离婚后买房、买房后再复婚，面临着一个逃避不开的尴尬，就是夫妻原有的共同房产，会变成一方的婚前财产。

　　湖北维力律师事务所资深律师吴胜利说，大家说的“假离婚”其实是真离婚，夫妻两人去民政部门协议离婚、或者到法院去调解离婚。既然是真离婚，离婚后是否复婚取决于双方自愿。最关键的是，采取这种离婚形式买的房子只能够登记在一方名下，如果一方最后反悔不愿意复婚，另一方可能人财两空。

　　另外，原来分割在一方名下的两套房子，即使在离婚后成功复婚，也属于双方各自拥有的个人财产，不认定为夫妻共同财产。

　　还有的夫妻为保险起见，在离婚前双方私下签订一个协议，说本次离婚是假的，买房后就复婚；其实这种协议是无效的。我国婚姻法规定，婚姻采取自主自愿原则，是否复婚取决于双方，一纸协议是不能够约束双方的。