人死了，房产证咋办？

添加时间：2014年1月1日   来源: 连云港离婚律师     http://www.lyglihunls.com/

近日，晚报新闻热线接到宜宾县双龙镇双龙村革坪组龙富兴反映，他的嬢嬢龙安芝死亡几年后，还能办到《房屋产权证》，不知这《房屋产权证》是否合法有效。为此，记者进行了调查。 村民：人死了还能办理房产证？
　　
据龙富兴介绍，龙安芝与他的父亲龙安良属于亲姊妹，因龙安芝一直没有结婚，父亲为了照顾姐姐，就将一起修建的房屋的产权证办到龙安芝的户头上，不久《房产证》丢失。1997年12月10日，龙安芝死亡（派出所有证明），但房管部门认定龙安芝于1998年申请补办《房产证》，并于2002年6月22日办理了房产证———“宜县房产证双龙（2002）字第0204号”。龙富兴对龙安芝已经死亡几年了还能办理房产证感到奇怪。
　　
房管所：只能查出核发日期
　　
11月13日，记者来到宜宾县双龙镇房产管理所采访，该所工作人员李云义说，房产证的办理多年前就已经移交双龙镇规建管理所。经双龙镇房产管理所所长张军强查实，只能查出龙安芝的房产证于2002年核发的日期，代领房产证的人为龙富兴的亲戚梁刚祖。其余的资料在宜宾县房管部门。
　　
房产公司：所有权一直没有改变
　　
14日上午，记者来到宜宾县房产公司采访，经档案查实，龙安芝和龙安良属于亲姊妹，并且居住在一起。1991年，龙安芝第一次办理了房产证。1998年，龙安芝死后，因房产证被雨淋湿后损坏了，龙安良在社区书记的证实和陪同下，来到规建所申请补办了房产证，产权人仍然是龙安芝。随后几年，龙家没有人提出要求变更房产证的继承人。到2002年，全国要求统一换发规范性的《房产证》，便将龙安芝的房产证进行了更换，但对房产的地址、产权人、房屋面积、图形和结构都没有改变。当时也没有人提出更改房产的继承人。房产公司有关人员说，目前，龙安芝原有的相关资料仍然存放在档案中，龙安芝的房屋产权由谁继承，应由司法机关裁决。
律师：赡养人应当享受部分财产
　　
长宁县律师事务所李志勇认为，关于龙安芝死亡后的房产继承问题，按照《民法通则》、《婚姻法》和《继承法》的相关规定，其产权在没有发生变更前，应该是有效的。龙安芝与龙安良属于姊妹，且生活在一起，登记的产权是龙安芝所有，龙安芝、龙安良死后，龙安良的子女如果能够举证，房屋是龙安良出钱修建，且有赡养、抚养和安埋老人的相关证据，可由龙安良的子女享有一定的继承权。期间，龙安芝虽然抱养了一个儿子，如果没有尽到赡养老人的义务，可以少分或者不分老人留下的财产。